Nhà Ở Ngoài Bắc

Nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang với mục tiêu đem sản phẩm chung cư chất lượng, giá rẻ góp phần giải quyết vấn đề chỗ ở cho lao động trong các khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, người thu nhập thấp cùng các đối tượng khác đủ điều kiện theo quy định trên địa bàn. Cùng Manhcuongbds tìm hiểu chi tiết về cách làm hồ sơ để mua nhà tại dự án nhé.

TỔNG QUAN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI EVERGREEN BẮC GIANG

Nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang được cấp phép xây dựng và triển khai nhằm hiện thực hiện hoá giấc mơ mua nhà tiện nghi với giá thành ổn định hướng đến đối tượng là các cặp vợ chồng trẻ đang làm việc trên địa bàn tỉnh và các khu vực lân cận tại việt yên, bắc giang.

TIỆN ÍCH TẠI DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI EVERGREEN BẮC GIANG

Nhằm đem đến một không gian sống xanh và nhu cầu đầy đủ nhất về cả vật chất lẫn tinh thần tới cư dân, chủ đầu tư nhà ở xã hội Quang Châu đã rất trú trọng đến các đa dạng các tiện ích nội khu nhằm nâng cao giá trị sống cho cư dân:

• Công viên, cây xanh • Shophouse Thương Mại • Chuỗi cửa hàng tiện ích • Đường dạo bộ. • Khu thể thao, sân tập, bãi tập • Nhà hàng ẩm thực • Nhà sinh hoạt cộng đồng.

Ngoài các tiện ích ngoại khu thì với trên 20 tiện ích nội khu cũng đủ để đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí, nghỉ ngơi thư giãn của cư dân như: shophouse thương mại, chuỗi cửa hàng tiện ích, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu thể dục thể thao, khu vui chơi trẻ em, vườn cây xanh, tiểu cảnh, đường dạo bộ sân chơi, khu đỗ xe ngoài trời, khu vui chơi giải trí, cafe, cửa hàng tiện ích, nhà sinh hoạt cộng đồng…

Với mục tiêu mang lại không gian sống xanh và tiện nghi cho người dân cũng như công nhân xung quanh các khu công nghiệp của tỉnh, Evergreen Việt Yên được định hướng trở thành tổ hợp nhà ở xã hội Bắc Giang chất lượng cao với vô vàn các dịnh vụ tiện ích kèm theo, hứa hẹn kiến tạo không gian sống bình yên, trọn vẹn cho cư dân nơi đây.

MẶT BẰNG THIẾT KẾ DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI EVERGREEN BẮC GIANG

Chung cư Evergreen Bắc Giang bao gồm 10 tòa chung cư được xây dựng với chiều cao 20 tầng nổi và 1 tầng hầm. Mỗi tầng 15 căn hộ có diện tích từ 26m2 – 70m2 cùng với 1 thang bộ và 4 thang máy. Cung cấp ra thị trường 3.334 sản phẩm nhà ở xã hội, dự kiến đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho khoảng 12.000 người.

Cùng với hệ sinh thái hoàn chỉnh, thoáng đãng và mọi tiện nghi chỉ cách thềm nhà 1 bước chân, nhà ở xã hội Evergreen Nếnh hứa hẹn kiến tạo nên cộng đồng dân cư văn minh, chuẩn mực sống hiện đại và ý thức cộng đồng cao.

Căn hộ Evergreen Việt Yên được thiết kế theo phong cách tối giản nhưng vẫn được bố trí thông minh, hiện đại và đảm bảo tiện nghi với hành lang xanh yên bình đem đến trải nghiệm sống chất lượng cho người lao động.

Các căn hộ của dự án có diện tích đa dạng, tối ưu hoá công năng sử dụng của từng phòng, đáp ứng nhu cầu và sự lựa chọn phong phú cho cư dân.Tất cả các phòng trong căn hộ đều có mặt thoáng khe sáng để đón ánh sáng tự nhiên và không khí tươi tạo nên một không gian sống lý tưởng mang lại cảm giác thư giãn cho cả gia đình.

Căn hộ bàn giao chung cư EverGreen Bắc Giang

Chủ đầu tư bàn giao tới quý cư dân là gói nội thất cơ bản bao gồm:  – Toàn bộ phần tường bên trong ngoài được sơn hoàn thiện  – Hệ thống cửa chính thép chống cháy, cửa thông phòng bằng gỗ, hệ cửa kính lớn phòng khách, lan can logia tiêu chuẩn,… – Hoàn thiện phần sàn gạch hoa cho phòng ngủ, phòng khách và sàn gạch cho các không gian ban công và nhà tắm. – Hoàn thiện toàn bộ hệ thống trần giật cấp theo mẫu hiện đại – Hoàn thiện toàn bộ hệ thống điện, hệ thống công tắc điều khiển, hệ thống chiếu sáng, các đầu chờ thiết bị điện được lắp đặt sẵn – Hoàn thiện toàn bộ thiết bị khu vệ sinh được lắp sẵn gồm có: lát gạch, vòi sen, vòi nước, lavabo, bồn cầu,..

Shophouse dự án nhà ở xã hội EverGreen Bắc Giang Vị trí siêu đắc địa kinh doanh khi nằm giữa 3 khu Công Nghiệp Quang Châu, Đình Trám, Vân Trung dễ dàng di chuyển tới các tuyến đường huyết mạch TP Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nội.

Diện tích mỗi căn shophouse từ 70m2. Tiềm năng sinh lợi nhuận siêu khủng với quy mô 16 tòa chung cư đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng nghìn công nhân người lao động đang sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp.

Xin hỏi luật sư, Luật Nhà ở 2023 quy định người nước ngoài được sở hữu nhà như thế nào?

Theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023, đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định pháp luật về quốc tịch, tổ chức cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17.

Theo khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Thứ nhất, về hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Theo quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Căn cứ theo quy định trên, tổ chức cá nhân nước ngoài đáp ứng điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Thứ hai, về số lượng nhà ở mà người nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam

Căn cứ theo Điều 19 Luật Nhà ở 2023, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam được quy định như sau:

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

2. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

Như vậy, theo quy định nêu trên, người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ nêu trên.

Thứ ba, về quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức cá nhân nước ngoài

Theo quy định tại Điều 20 Luật Nhà ở, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ quy định sau chỉ được mua, thuê, nhận tặng cho, thừa kế theo đúng số lượng theo Điều 19. Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở hoặc thuộc khu vực cần đảm bảo quốc phòng an ninh thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở, đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thoả thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày cấp sổ đỏ, thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong sổ đỏ.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: [email protected]

Có nhà ở Mỹ là mục tiêu, là kế hoạch và ước mơ của rất nhiều người. Có thể thấy giới giàu có, hay người nổi tiếng  tại Việt Nam, gần như ai cũng có 1 ngôi nhà tại Mỹ. Khác với Việt Nam có những giới hạn dành cho người nước ngoài, ở Mỹ, bất cứ ai có đủ điều kiện tài chánh đều có thể mua nhà một cách dễ dàng. Không cần có quốc tịch, thẻ xanh, hay bất cứ giấy tờ gì, bạn có thể du lịch đến Mỹ và mua nhà, hay mua nhà online từ Việt Nam.

Vậy thủ tục mua nhà tại Mỹ sẽ như thế nào? IBID xin chia sẻ 1 số thông tin đến quý vị tham khảo.

Nhận MIỄN PHÍ Cẩm nang định cư Mỹ EB-5

10 điều phải biết khi tìm hiểu về chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5

Ở Mỹ, luật lệ rất chặt chẽ, rõ ràng nhưng cũng khá phức tạp. Thông thường giao dịch mua bán sẽ có môi giới của người bán, đại diện cho chủ nhà và môi giới của người mua, đại diện cho người mua nhà.

Hoa hồng của môi giới sẽ do chủ nhà trả. Việc có người môi giới khi mua nhà rất quan trọng vì họ sẽ giúp người mua thêm kiến thức về thị trường, giá cả, trường học,… giúp người mua giới hạn lại những khu vực nên tập trung tìm cũng như chọn lọc những căn nhà phù hợp cho người mua cân nhắc.

Người môi giới cũng sẽ phụ trách hỗ trợ về việc đấu giá mua nhà và các thủ tục giấy tờ từ khi đấu giá đến khi nhận được giấy xác nhận đứng tên chủ quyền nhà.

Việc mua nhà tại Mỹ là dễ dàng và minh bạch, rõ ràng. Tất cả các thông tin về ngồi nhà từ diện tích, năm xây dựng, số phòng ngủ, phòng tắm, giá đăng bán, lịch sử giao dịch ngôi nhà từ khi được xây dựng, tranh chấp liên quan (nếu có)… tất cả đều được liệt kê công khai. Người mua có thể dễ dàng lên các websites như Refin.com hay Zillow.com để xem thông tin tất cả các ngôi nhà đang đăng bán ở khu vực mình muốn mua. Các trang web này cũng sẽ liệt kê các giao dịch nhà tương tự gần đó và định giá sơ bộ ngôi nhà đang bán và tất cả các ngồi nhà trong khu vực.

Do đó, người mua dễ dàng nắm được giá và xem hình ảnh ngồi nhà đang rao bán cùng bản tờ khai của người bán về các sửa chữa của họ trong 2-3 năm gần nhất cũng như các vấn đề ngồi nhà nếu có cũng đều phải khai báo, ví dụ như người chết trong vòng 2 năm không phải do chết già, các vấn đề mà chủ nhà biết được như bị dột, sụt lún, thấm,… Nếu không công khai nhưng thông tin này, người mua sau này có thể khởi kiện và đòi bồi thường từ người bán cũng như môi giới của 2 bên.

Mua nhà ở Mỹ theo hình hức đấu giá. Người mua có thể trả giá lên hay xuống bằng cách gửi bản đấu giá đến đại diện người bán thông qua môi giới bên mua của mình.

Việc xác định mức giá đấu để mua được nhà rất quan trọng, đặc biệt trong thời điểm thị trường nhà cửa rất nóng như hiện nay. Một người môi giới giỏi sẽ giúp bạn có chiến lược đấu giá đúng đắn để mua được nhà. Hiện tại các ngồi nhà ở thung lũng Silicon có thể được mua với giá cao hơn giá chào bán từ 500 ngàn đến 1 triệu USD.

Một ngôi nhà được trả giá cao hơn gần 1 triệu USD so với giá chào bán vào cuối năm 2021

Trong đơn đấu giá sẽ có phần tài chánh của người mua. Người mua sẽ ghi rõ mua bằng tiền mặt hay vay thế chấp. Người mua nhà từ Việt Nam có thể chuyển khoản từ Việt Nam hay từ tài khoản có sẵn ở Mỹ để mua nhà. Tiền sẽ không chuyển trực tiếp cho người bán mà sẽ thông qua trung gian (được gọi là escrow) để đảm bảo trách nhiệm và quyền lợi của 2 bên.

Các ngân hàng ở Mỹ có chương trình cho vay thế chấp không cần chứng mình thu nhập với mức cho vay lên tới 80% giá trị ngôi nhà và tiền lời cao hơn tiền lời vay có chứng mình thu nhập khoảng 3-4%/năm. Hiện tại nếu vay không chứng mình thu nhập, chỉ bằng cầm cố tài sản là căn nhà sẽ mua thì tiền lời sẽ khoảng 7-8%/năm.

Tất cả các giấy tờ bỏ giá đấu giá nhà, vay ngân hàng đều được thực hiện online qua chữ ký điện tử nên người mua không cần phải có mặt tại Mỹ.

Khi người mua được báo thắng đấu giá, thường sẽ có 1-3 ngày để đặt cọc. Mức cọc sẽ tùy thuộc vào số tiền khi tham gia đấu giá, tuy nhiên thường khoảng 3% giá mua.

Thời hạn thanh toàn tiền còn lại và thời hạn sang tên và đã được người mua định rõ khi đấu giá. Thường nếu vay ngân hàng thì ngày thanh toán và sang tên sẽ khoảng 30 ngày từ ngày đặt cọc. Nếu mua tiền mặt thì có thể thanh toán và sang tên từ 7 ngày đến 30 ngày hay thậm chí 60 ngày, tùy người mua chọn khi bỏ phiếu đấu giá.

Gần thời hạn thanh toán (trước khoảng 2 ngày), người mua cùng ngân hàng chuyển vào tài khoản trung gian để chuẩn bị cho việc thanh toàn cho bên bán.

Trước ngày sang tên khoảng 1-3 ngày, người mua sẽ ký các thủ tục sang tên với công chứng viên (địa điểm thời gian tùy thỏa thuận giữa 2 bên) để hoàn thành thủ tục. Công chứng viên cũng sẽ gặp người bán riêng biệt. Người bán và người mua khi mua nhà ở Mỹ không cần và hiếm khi gặp nhau. Tất cả đều thông qua môi giới và công chứng viên. Với người mua ở Việt Nam, 1 số bang và công ty escrow trung gian có hỗ trợ công chứng online qua video call. Do đó người mua nhà dễ dàng làm tất cả thủ tục mua bán từ xa mà không cần có mặt tại Mỹ.

Thường sau khoảng 30 ngày, người bán sẽ nhận được giấy xác nhận đã chuyển đổi chủ quyền được gửi về cho mình. Tờ giấy này đơn thuần là 1 tờ giấy xác nhận chủ quyền, khổ A4 theo tiêu chuẩn Mỹ, và có thể xin cấp lại dễ dàng. Bản chính hay photo lại đều có giá trị như nhau khi dùng để bán nhà, vì bán nhà ở Mỹ đều có hệ thống trích xuất chủ quyền nên chủ nhà không cần phải lo lắng giữ kỹ các giấy tờ này bản chính. Nó rất khác với sổ hồng/ sổ đỏ ở Việt Nam, nơi chủ sở hữu phải giữ rất kỹ vì nếu mất xin lại rất phức tạp và tốn kém.

Đến ngày nhận nhà theo thỏa thuận, môi giới của người mua sẽ cùng người mua đi nhận nhà, kiểm tra ngôi nhà để đảm bảo đủ tiêu chuẩn nhận nhà theo thỏa thuận mua bán 2 bên và ký xác nhận nhận nhà.

Nhìn chung, việc mua bán nhà ở Mỹ là khá đơn giản, rõ ràng, giá cả mình bạch, giấy tờ đều có các bên trung gian xử lý, người mua ít khi phải lo ngại về pháp lý.